名詞解釋：什么是“學區(qū)房”

　　隨著暑期的臨近，學前班、小學畢業(yè)班的同學們即將畢業(yè)。一到暑假，距離9月1日新學期開學的日子就很不遠了。這時，“學區(qū)房”再度成為房地產(chǎn)市場的熱門詞匯。

　　什么是學區(qū)房？

　　有明文規(guī)定：堅持適齡兒童少年戶籍與父母(或其他法定監(jiān)護人)戶籍在一起并單獨立戶；適齡兒童少年戶籍與實際居住地一致；堅持“劃片、就近、免試”原則，適齡兒童少年按劃定的學區(qū)就近入學，不舉行任何形式的考試錄取新生。其實，在合肥齡兒童少年都能上學，教育部門不會讓任何一個齡兒童少年輟學。

　　既然如此，家長們何必曾經(jīng)要為擇校、現(xiàn)在要為學區(qū)房而東奔西走呢？

　　學區(qū)房的出現(xiàn)，其實折射出現(xiàn)行教育體制方面的弊端，主要體現(xiàn)在一個城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的“好”的優(yōu)質(zhì)小學，這也同時體現(xiàn)出教育的不公平性。也就是說不是所有的義務(wù)教育階段的孩子都能享受到優(yōu)質(zhì)教育的權(quán)利。

　　學區(qū)房，一個特別的名詞。從某種意義上講，學區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象，隨著這回競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的小學學區(qū)的房產(chǎn)。另外，一些重點中學附近的房產(chǎn)也會收到學生家長的青睞，在學校附近購買房產(chǎn)居住，將有利于家長管理孩子的生活和學習，孩子也可以提高學習的效率。

　　學區(qū)房早已成為房地產(chǎn)商們的一個促銷手段，好的學區(qū)房普遍高出其他房源的20%，盡管價格不菲，但往往廣受關(guān)注。

　　據(jù)統(tǒng)計，名校所在的“學區(qū)房”價格普遍比“非學區(qū)房”價格高出300-800元，去年開盤的龍源麗景號稱“名校旁最后的多層”，開盤售價比周邊樓盤足足高出1000元/平米。“學區(qū)房”的價格高位不僅體現(xiàn)在新房市場，二手房市場更為明顯。資料顯示，在二手房成交客戶中，“學區(qū)房”客戶比例達20%-30%左右，售價比“非學區(qū)房”高出500-800元/平米。合肥50中本校周邊的學區(qū)房目前需求最旺、價格也相對較高。而從合肥二手房中介了解到，50中本校學區(qū)內(nèi)的西園新村雖然年代久遠，均價達到7000元/㎡以上，而年代較新的安居苑均價更是達到8000元/平米以上。