大連購(gòu)買“學(xué)區(qū)房” 三個(gè)風(fēng)險(xiǎn)需要提防

　　目前熱點(diǎn)學(xué)校周邊的“學(xué)區(qū)房”,普遍要高出同類房源價(jià)格20%以上，在“大連版”限購(gòu)令的背景下仍需求旺盛。經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于近期個(gè)別城區(qū)調(diào)整學(xué)區(qū)劃分等原因，不少市民購(gòu)買的所謂“學(xué)區(qū)房”存在風(fēng)險(xiǎn)，有的人多花了錢，并沒享受到“位于名校學(xué)區(qū)內(nèi)”的待遇。

　　風(fēng)險(xiǎn)一 學(xué)區(qū)調(diào)整要提防

　　市民吳風(fēng)（化名）前段時(shí)間差點(diǎn)被一個(gè)“偽學(xué)區(qū)房”給糊弄了�？旌炠�(gòu)房合同時(shí)，他到當(dāng)?shù)亟逃�局一查才知道：與一所熱點(diǎn)學(xué)校僅一路之隔的所謂“學(xué)區(qū)房”,依據(jù)最新的學(xué)區(qū)劃分并不在學(xué)區(qū)內(nèi)--按“學(xué)區(qū)房”算，每平方米要1.7萬(wàn)元，不算學(xué)區(qū)房的話按市場(chǎng)價(jià)也就1.4萬(wàn)元/平方米左右。很多購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”的市民并不知道：城區(qū)的學(xué)區(qū)劃分會(huì)調(diào)整。也就是說(shuō)，去年還是一所好學(xué)校的學(xué)區(qū)，今年也有可能被調(diào)到附近一個(gè)普通學(xué)校的學(xué)區(qū)內(nèi)。

　　提示：要買“學(xué)區(qū)房”的市民應(yīng)先到當(dāng)?shù)亟逃�主管部門咨詢：根據(jù)最新劃分的學(xué)區(qū)，所要購(gòu)買的房子有沒有被“劃走”?今年是“學(xué)區(qū)房”,明年有沒有可能就不是了？另?yè)?jù)城區(qū)教育局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，每年的學(xué)區(qū)劃分要依據(jù)大連市教育局發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)作為劃分學(xué)區(qū)的原則，還要考慮區(qū)域內(nèi)當(dāng)年入學(xué)的學(xué)生數(shù)量是否超過該區(qū)域內(nèi)教育資源的承受范圍，每年進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。在調(diào)整時(shí)，各區(qū)教育部門一般都會(huì)提前公示。

　　風(fēng)險(xiǎn)二 戶籍的限制要瞪大眼睛

　　一位市民今年高價(jià)買到了“學(xué)區(qū)房”,根本沒想到戶籍的事，結(jié)果一打聽才知道：就近入學(xué)要房證和戶籍均在學(xué)區(qū)內(nèi)。原房主的戶籍沒有遷出，所以購(gòu)房者的戶籍不能遷入，導(dǎo)致買了學(xué)區(qū)內(nèi)的房子結(jié)果還不能就近入學(xué)。還有一種情況是：房證和戶籍均在學(xué)區(qū)內(nèi)，仍然入不了學(xué)--因?yàn)?ldquo;實(shí)際居住地不符合要求”。各城區(qū)教育局要求：“房證、戶籍和實(shí)際居住地均在學(xué)區(qū)內(nèi)才能就近入學(xué)”。

　　提示：購(gòu)買學(xué)區(qū)房時(shí)要查查原房主戶口是否遷出，如未遷出，應(yīng)在購(gòu)房合同中寫明何時(shí)遷出。另外，實(shí)際居住地也要符合要求，否則很可能會(huì)在各級(jí)教育局組織的專項(xiàng)檢查中被查出。

　　風(fēng)險(xiǎn)三 遭遇拆遷白花冤枉錢

　　購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”還要注意拆遷的問題。受客觀條件限制，一些學(xué)區(qū)附近沒有商品房出售，只有二手房源。在購(gòu)買此類二手“學(xué)區(qū)房”時(shí)，市民還得注意拆遷的問題。有時(shí)候賣方會(huì)特意隱瞞該區(qū)域?qū)⒈徊疬w的事實(shí)，而中介公司可能因疏忽或者本身就與賣方合作，而使買方不能及時(shí)了解情況，就有可能花冤枉錢花高價(jià)購(gòu)置“學(xué)區(qū)房”。

　　提示：購(gòu)買學(xué)區(qū)房前要到當(dāng)?shù)卣�府相關(guān)部門了解一下拆遷規(guī)劃。