學(xué)區(qū)房到底買不買 應(yīng)該怎么買(2)

　　房價高于普通住宅

　　學(xué)區(qū)房熱在全國是一個普遍現(xiàn)象。不論是在北京、上海這樣的一線城市，還是在太原、重慶等二線城市，學(xué)區(qū)房的價格都會高于一般住宅。

　　以北京市為例，位于海淀區(qū)中關(guān)村(6.96,-0.19,-2.66%)第一小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房，每平方米報價高出該區(qū)一般二手房1萬元左右。

　　正因為受到家長熱捧，學(xué)區(qū)房的房價近幾年也一直水漲船高。最近一年以來受房地產(chǎn)調(diào)控政策疊加影響，主要城市房地產(chǎn)交易量已經(jīng)有所下滑。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，7月份北京二手住宅總網(wǎng)簽套數(shù)為8579套，環(huán)比微幅上漲，但仍在低位徘徊，遠(yuǎn)未恢復(fù)到萬套的關(guān)口。但是學(xué)區(qū)房確實風(fēng)景獨(dú)好，成交量依舊平穩(wěn)、價格仍持續(xù)在高位上。

　　“北京市的學(xué)區(qū)房在2011年年初時受‘國八條’、‘京十五條’的影響銷量有所下滑，之后銷量基本趨于平穩(wěn)，價格也沒有出現(xiàn)大的波動。”北京鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司人員介紹道。

　　在部分二線城市還出現(xiàn)一種情況，隨著學(xué)校學(xué)生數(shù)量的增長，一些重點(diǎn)學(xué)校與房地產(chǎn)商合作，把分校設(shè)立在新開發(fā)的樓盤里，新樓盤直接躋身學(xué)區(qū)房行列。比如重慶市重點(diǎn)學(xué)校巴蜀中學(xué)，小學(xué)分部在龍湖，曾經(jīng)高三年級也在龍湖，現(xiàn)在高三年級搬到了金科（重慶僅次于龍湖的本土房地產(chǎn)企業(yè)）。一些好的學(xué)校的學(xué)區(qū)房都是很有實力的開發(fā)商能拿到項目，價格自然也高很多。熟悉這方面情況的市民介紹道：“龍湖和金科的房價和一般小區(qū)沒有可比性，因為是重慶最好的樓盤。龍湖是價格最高的，達(dá)到1萬元/平方米。”也就是說，如果你想讓孩子上最好的學(xué)校，可能不得不購置當(dāng)?shù)刈钯F的樓盤。