購買學區(qū)房要多方考量確定無疑再出手！

來源：大連奧數(shù)網(wǎng)整理 2012-07-03 11:18:22

　　【導語】2012大連小升初政策變化極大，學區(qū)外的孩子想在中考時享受指標生資格，買重點中學學區(qū)房已經(jīng)成了不二選擇！學區(qū)房又一次被熱捧�？墒琴徺I學區(qū)房也是一件麻煩事。要考慮的因素有很多。以下這篇文章，打算買學區(qū)房的家長們可以參考一下！

　　日前，隨著高考的落幕，中考的臨近，以及學區(qū)劃分即將出爐，一時間想購房的家長們再次轉向學區(qū)房�？拷！⒁越逃Y源見長的樓盤人氣開始持續(xù)走高。但購買學區(qū)房，不是看好就行，還需要多方考量，因為買學區(qū)房從某種層面上講，真是個技術活，不僅涉及到學區(qū)本身，還與其他許多因素有關。

　　一、買學區(qū)房要見相關批復文件

　　6月份是各大幼兒園、小學、初中招生報名的時候，而位于無錫市惠山區(qū)的某樓盤卻陷入了“名校門”風波。凡是購買該樓盤的業(yè)主子女向所在惠山區(qū)的公辦學校報名時，無一例外全部遭遇了這些學校的“閉門羹”。區(qū)教育局表示，開發(fā)商沒有交納教育配套基金，因此無法保證這些樓盤業(yè)主子女的入學問題。

　　開發(fā)商方面表示，前期銷售過程中，由于部分置業(yè)顧問對中小學入學政策掌握不到位而產生此糾紛。在后續(xù)與業(yè)主簽訂購房合同時將通過條款明確約定“凡簽訂買賣合同之前，買賣任何一方口頭、書面、實物及其他形式所表達的信息不作為依據(jù)。”

　　通過這個例子可以看出，購買學區(qū)房時，無論商品房還是二手房，購房者都要弄清是否是“學區(qū)房”，如果開發(fā)商對學區(qū)有承諾最好在合同里有體現(xiàn)。值得一提的是，2010年4月19日，住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)出《關于進一步加強房地產市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》，通知規(guī)定，如果開發(fā)商承諾為業(yè)主提供學校入學資格，就需要在銷售現(xiàn)場公示政府有關部門的批復文件。如果沒有文件提供，仍承諾有入學資格，則視為違規(guī)，可向有關部門檢舉。

　　二、最好不買倆學區(qū)分界線附近的房屋

　　由于優(yōu)質教育資源供不應求且分布不均衡，名校周邊的房地產項目一直受到追捧。但購房者如果不注意甄別，很可能買到無用的學區(qū)房。同小區(qū)未必同學區(qū)。很多家長在購買學區(qū)房時，簡單地認為，只要靠近學校，就是學區(qū)房，其實不然。距離近不一定就能入學。同一片區(qū)的不同小區(qū)、甚至同一小區(qū)的不同門牌號都可能導致不同的學區(qū)。“明明家就在學校旁邊，但可能房子并不是那所學校的學區(qū)房。”有些小區(qū)在路的兩邊，路的這一邊是某小學學區(qū)房，路的那邊又是另一所學校了。

　　小區(qū)劃分到哪個小學主要是教育局進行劃分的。“對于購房者來說，購買了該小區(qū)的房子，卻不是在那個號碼范圍內，買了等于白買。”因此對于購買學區(qū)房的購房者來說，應先確認該房源連續(xù)兩年以上都被劃入該學校的招生學區(qū)內才能購買。同時，部分名校邊學區(qū)房的變動可能性大，也是購房者要注意的問題。因此，對此類劃片并不穩(wěn)定的學區(qū)房，最好不要提前幾年購買，否則風險過大。

　　在買房之前，先到當?shù)亟逃肿稍兘衲陮W區(qū)的劃分政策，對比一下近幾年來學區(qū)劃分的變動，從中挑選出某些一直處于熱點小學學區(qū)的小區(qū)。

　　三、教師流動影響學區(qū)房價值

　　買學區(qū)房有一點很重要，就是要根據(jù)自身經(jīng)濟實力，量力而行。同時，“應該根據(jù)學校的不同情況綜合衡量，進行選擇。”教育部門人士提出，學校的教學條件是動態(tài)的，不會一成不變。比如，一些學校幾年前還默默無聞，但幾年后教學育人質量提高很快，很可能變成家長趨之若鶩的名校；有的學校雖然名聲在外，但裹足不前，進步不快，幾年后就落在其他學校后面。這些變化對孩子教育和學區(qū)房的價值都會有影響，所以在購買學區(qū)房的時候要綜合衡量學校教學條件。

　　目前許多省市對教師流動都有明文規(guī)定。大連市教育局就明確規(guī)定，每位教師在一所學校工作年限為6年，最多不超過12年。類似的規(guī)定使學區(qū)房的光環(huán)很可能會在若干年后打折扣。同時教育部門人士也表示，要選擇適合自己孩子的學校。每一所成名的學校都有自己的辦學特色，并不是每一所名校都適合自己的孩子，只有適合孩子的特長或發(fā)展方向，名校才顯示出價值。