購買學(xué)區(qū)房要多方考量 確定無疑再出手！
來源：大連奧數(shù)網(wǎng)整理 2012-07-03 11:18:22
【導(dǎo)語】2012大連小升初政策變化極大，學(xué)區(qū)外的孩子想在中考時(shí)享受指標(biāo)生資格，買重點(diǎn)中學(xué)學(xué)區(qū)房已經(jīng)成了不二選擇！學(xué)區(qū)房又一次被熱捧�？墒琴徺I學(xué)區(qū)房也是一件麻煩事。要考慮的因素有很多。以下這篇文章，打算買學(xué)區(qū)房的家長們可以參考一下！
日前，隨著高考的落幕，中考的臨近，以及學(xué)區(qū)劃分即將出爐，一時(shí)間想購房的家長們?cè)俅无D(zhuǎn)向?qū)W區(qū)房�？拷�、以教育資源見長的樓盤人氣開始持續(xù)走高。但購買學(xué)區(qū)房，不是看好就行，還需要多方考量，因?yàn)橘I學(xué)區(qū)房從某種層面上講，真是個(gè)技術(shù)活，不僅涉及到學(xué)區(qū)本身，還與其他許多因素有關(guān)。
一、買學(xué)區(qū)房要見相關(guān)批復(fù)文件
6月份是各大幼兒園、小學(xué)、初中招生報(bào)名的時(shí)候，而位于無錫市惠山區(qū)的某樓盤卻陷入了“名校門”風(fēng)波。凡是購買該樓盤的業(yè)主子女向所在惠山區(qū)的公辦學(xué)校報(bào)名時(shí)，無一例外全部遭遇了這些學(xué)校的“閉門羹”。區(qū)教育局表示，開發(fā)商沒有交納教育配套基金，因此無法保證這些樓盤業(yè)主子女的入學(xué)問題。
開發(fā)商方面表示，前期銷售過程中，由于部分置業(yè)顧問對(duì)中小學(xué)入學(xué)政策掌握不到位而產(chǎn)生此糾紛。在后續(xù)與業(yè)主簽訂購房合同時(shí)將通過條款明確約定“凡簽訂買賣合同之前，買賣任何一方口頭、書面、實(shí)物及其他形式所表達(dá)的信息不作為依據(jù)。”
通過這個(gè)例子可以看出，購買學(xué)區(qū)房時(shí)，無論商品房還是二手房，購房者都要弄清是否是“學(xué)區(qū)房”，如果開發(fā)商對(duì)學(xué)區(qū)有承諾最好在合同里有體現(xiàn)。值得一提的是，2010年4月19日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》，通知規(guī)定，如果開發(fā)商承諾為業(yè)主提供學(xué)校入學(xué)資格，就需要在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示政府有關(guān)部門的批復(fù)文件。如果沒有文件提供，仍承諾有入學(xué)資格，則視為違規(guī)，可向有關(guān)部門檢舉。
二、最好不買倆學(xué)區(qū)分界線附近的房屋
由于優(yōu)質(zhì)教育資源供不應(yīng)求且分布不均衡，名校周邊的房地產(chǎn)項(xiàng)目一直受到追捧。但購房者如果不注意甄別，很可能買到無用的學(xué)區(qū)房。同小區(qū)未必同學(xué)區(qū)。很多家長在購買學(xué)區(qū)房時(shí)，簡單地認(rèn)為，只要靠近學(xué)校，就是學(xué)區(qū)房，其實(shí)不然。距離近不一定就能入學(xué)。同一片區(qū)的不同小區(qū)、甚至同一小區(qū)的不同門牌號(hào)都可能導(dǎo)致不同的學(xué)區(qū)。“明明家就在學(xué)校旁邊，但可能房子并不是那所學(xué)校的學(xué)區(qū)房。”有些小區(qū)在路的兩邊，路的這一邊是某小學(xué)學(xué)區(qū)房，路的那邊又是另一所學(xué)校了。
小區(qū)劃分到哪個(gè)小學(xué)主要是教育局進(jìn)行劃分的。“對(duì)于購房者來說，購買了該小區(qū)的房子，卻不是在那個(gè)號(hào)碼范圍內(nèi)，買了等于白買。”因此對(duì)于購買學(xué)區(qū)房的購房者來說，應(yīng)先確認(rèn)該房源連續(xù)兩年以上都被劃入該學(xué)校的招生學(xué)區(qū)內(nèi)才能購買。同時(shí)，部分名校邊學(xué)區(qū)房的變動(dòng)可能性大，也是購房者要注意的問題。因此，對(duì)此類劃片并不穩(wěn)定的學(xué)區(qū)房，最好不要提前幾年購買，否則風(fēng)險(xiǎn)過大。
在買房之前，先到當(dāng)?shù)亟逃肿稍兘衲陮W(xué)區(qū)的劃分政策，對(duì)比一下近幾年來學(xué)區(qū)劃分的變動(dòng)，從中挑選出某些一直處于熱點(diǎn)小學(xué)學(xué)區(qū)的小區(qū)。
三、教師流動(dòng)影響學(xué)區(qū)房價(jià)值
買學(xué)區(qū)房有一點(diǎn)很重要，就是要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力，量力而行。同時(shí)，“應(yīng)該根據(jù)學(xué)校的不同情況綜合衡量，進(jìn)行選擇。”教育部門人士提出，學(xué)校的教學(xué)條件是動(dòng)態(tài)的，不會(huì)一成不變。比如，一些學(xué)校幾年前還默默無聞，但幾年后教學(xué)育人質(zhì)量提高很快，很可能變成家長趨之若鶩的名校；有的學(xué)校雖然名聲在外，但裹足不前，進(jìn)步不快，幾年后就落在其他學(xué)校后面。這些變化對(duì)孩子教育和學(xué)區(qū)房的價(jià)值都會(huì)有影響，所以在購買學(xué)區(qū)房的時(shí)候要綜合衡量學(xué)校教學(xué)條件。
目前許多省市對(duì)教師流動(dòng)都有明文規(guī)定。大連市教育局就明確規(guī)定，每位教師在一所學(xué)校工作年限為6年，最多不超過12年。類似的規(guī)定使學(xué)區(qū)房的光環(huán)很可能會(huì)在若干年后打折扣。同時(shí)教育部門人士也表示，要選擇適合自己孩子的學(xué)校。每一所成名的學(xué)校都有自己的辦學(xué)特色，并不是每一所名校都適合自己的孩子，只有適合孩子的特長或發(fā)展方向，名校才顯示出價(jià)值。
【小結(jié)】
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