開學(xué)季來臨 大連學(xué)區(qū)房再次升溫
來源：大連海力網(wǎng) 2012-07-30 13:44:05
【導(dǎo)語】開學(xué)季來臨，大連學(xué)區(qū)房再次升溫。每年的四五月份都是學(xué)區(qū)房成交的傳統(tǒng)旺季，學(xué)區(qū)房會(huì)進(jìn)入銷售高峰期，大概一直持續(xù)到八九月份，8月份隨著“開學(xué)季”的來臨學(xué)區(qū)房又再次受到關(guān)注，最近來門店看學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)較上個(gè)月有了大幅增加，一些家長(zhǎng)為孩子已經(jīng)開始早做打算了。
大連鏈家地產(chǎn)昨日提供的二手房?jī)r(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周，大連沙河口區(qū)的學(xué)區(qū)房成交均價(jià)為13979元/平方米，環(huán)比上漲14.7%；中山區(qū)的學(xué)區(qū)房成交均價(jià)為15359元/平方米，環(huán)比上漲10.6%；甘井子區(qū)的學(xué)區(qū)房成交均價(jià)為11093元/平方米，環(huán)比下降1.4%；西崗區(qū)的學(xué)區(qū)房12783元/平方米，環(huán)比上漲7.1%。二手房門店學(xué)區(qū)房看房人數(shù)增長(zhǎng)15%~30%，成交量較之前增長(zhǎng)18%以上。
按照上述數(shù)據(jù)可以算出，目前大連中、西、沙、甘四區(qū)的學(xué)區(qū)房均價(jià)已達(dá)到13303元/平方米。
有多年學(xué)區(qū)房交易經(jīng)驗(yàn)的大連鏈家地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理賈女士介紹，每年的四五月份都是學(xué)區(qū)房成交的傳統(tǒng)旺季，學(xué)區(qū)房會(huì)進(jìn)入銷售高峰期，大概一直持續(xù)到八九月份，8月份隨著“開學(xué)季”的來臨學(xué)區(qū)房又再次受到關(guān)注，最近來門店看學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)較上個(gè)月有了大幅增加，一些家長(zhǎng)為孩子已經(jīng)開始早做打算了。
大連鏈家地產(chǎn)億達(dá)世紀(jì)城門店的孫經(jīng)理介紹，附近小區(qū)，不管是幾居室，戶型怎么樣，只要是學(xué)區(qū)房銷售量就很好。尤其是一居室，總價(jià)較低更受歡迎。例如甘井子區(qū)億達(dá)世紀(jì)城小區(qū)，目前均價(jià)為13400元/平方米，比周邊其他非學(xué)區(qū)二手房源高出2000元/平方米左右，但是由于可以就近上80中學(xué)，其二手房備受家長(zhǎng)青睞。由于學(xué)區(qū)房的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)使得大部分業(yè)主認(rèn)為自己的房子在未來增值空間很大而不愿降價(jià)。而且最近正好趕上學(xué)區(qū)房交易的高峰期，業(yè)主向上調(diào)價(jià)的信心也就隨之增強(qiáng)。
地產(chǎn)中介市場(chǎng)部認(rèn)為，學(xué)區(qū)房的熱銷，一方面來自教育信息上的推力。特別是重點(diǎn)中學(xué)周邊的學(xué)區(qū)房成交更是活躍，需求量的突然增加使學(xué)區(qū)房整體價(jià)格上漲，在目前房?jī)r(jià)略微上漲的趨勢(shì)下，學(xué)區(qū)房的平均漲幅大約在5%左右，一部分優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的漲幅為10%左右。另一方面學(xué)區(qū)房熱銷也與剛性需求有關(guān)。其中很多首次置業(yè)者都是以買婚房為主，大部分購(gòu)房者想的比較長(zhǎng)遠(yuǎn)，這種情況下有教育資源的房源更成了他們的首選。
提醒
當(dāng)心別買到“偽學(xué)區(qū)房”
大連鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒購(gòu)房者，買學(xué)區(qū)房，能否落戶是關(guān)鍵，其次是注意片區(qū)調(diào)整，此外是要了解政策規(guī)定，要注意避免買到“偽學(xué)區(qū)房”。受生源人數(shù)影響，每所學(xué)校每年招生區(qū)域也會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，由于每年各個(gè)學(xué)校片區(qū)適齡入學(xué)人數(shù)會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)變化，因此各地主管教育部門會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)“就近入學(xué)”進(jìn)行微調(diào)，調(diào)整學(xué)區(qū)劃分。
有些樓盤為提高賣點(diǎn)，宣稱是學(xué)區(qū)房，上述負(fù)責(zé)人說，其實(shí)驗(yàn)證真?zhèn)螌W(xué)區(qū)房最好辦法就是，家長(zhǎng)在購(gòu)房前先到學(xué)校詳細(xì)咨詢�？勺岄_發(fā)商出示與學(xué)校的招生協(xié)議，并將可以在這些名校分校入學(xué)作為購(gòu)房合同條款。
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