購買學區(qū)房必做的四項功課
來源：濟南日報 2012-02-10 09:43:10
大連小學生的寒假生活即將結(jié)束，隨著新學期的到來，家長對學區(qū)房的關注再次升溫。 買到一所學區(qū)房，孩子就不東奔西走到處擇校。這是很多家長夢寐以求的事。那么，購買學區(qū)房之前應做好哪些準備呢？以下四點建議，家長一定要認真對待。
一、選購學區(qū)房要量力而行
學區(qū)房無論是新房還是二手房，最大的特點就是“價格堅挺”，相對于同片區(qū)的其他房產(chǎn)，學區(qū)房價格普遍偏高。不少著名學區(qū)周邊的房子盡管比較破舊，但每平方米通常要比周邊的樓盤房價貴上很多，對于一般工薪階層的家庭來說，購買學區(qū)房不是一筆小開支，需要具備一定的經(jīng)濟實力，要充分結(jié)合家庭實際情況，量力而行。
特別是如果購買房齡較長的二手房時，辦理貸款可能會遭到銀行拒絕，必須一次性付清房款的要求，更會給經(jīng)濟實力不強的家庭帶來更多的麻煩。即便是可以貸款，一般購買學區(qū)房的家庭都是二套房，要面臨首付提高，貸款利率上調(diào)的問題，同時也要充分考慮日后可能出現(xiàn)的加息等問題，不要因為一個房子讓自己和家庭背上沉重的財務負擔，從而影響日后整個家庭的生活品質(zhì)。如果一定要購買，購房者也可以考慮面積較小的學區(qū)房，即使單價偏高，總價也能承受，將來出租或者出售也都比較容易。
二、學區(qū)劃分并非一成不變
孩子能不能順利地上重點學校，首先要了解學區(qū)的劃分，學區(qū)房的界定，并非是離學校近的就是。有些房屋雖然與重點學校僅一墻之隔，但并不一定著就能進入該學校就讀。所謂的“就近入學”，并不是指到離家最近的學校就讀，而是指由所在地區(qū)教育行政部門根據(jù)本地區(qū)公辦學校的資源配置狀況和義務教育適齡學生的分布和需求狀況，合理規(guī)劃和確定本地區(qū)義務教育階段公辦學校招生入學范圍和招生人數(shù)，為每一位適齡兒童少年提供就近入學的義務教育名額。據(jù)了解，按照相應規(guī)定，招生是有一定地理范圍的，是以小區(qū)或街道整體劃分的。所以購房者一定要注意該學校的地理劃分范圍。
另外，也要隨時關注入學規(guī)則的變化。雖然學區(qū)劃分是相對穩(wěn)定的，但是也不是一成不變。受生源人數(shù)的影響，教育部門會對每所學校招生區(qū)域在一段時間內(nèi)進行適當調(diào)整，這樣勢必會影響到“就近入學”需求的購買者。由于每年各個學校入學人數(shù)出現(xiàn)相應變化，特別是重點學區(qū)，一般招生人數(shù)會出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象，教育部門會做出調(diào)整學區(qū)劃分的決定。因此購房者在考察房源前，一定別忘記前往教育部門了解清楚，以免出現(xiàn)花高價買房而孩子無法上重點學區(qū)的情況。此外，家長還要在購房之前到該區(qū)域?qū)W校就落戶的年限、入學的年限、同一套房的名額標準等問題，確定自己的購房行為和學校入學要求相吻合。購買學區(qū)房的風險不是學生家長所能駕馭的，但在選購學區(qū)房時一定要謹慎防范風險。
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