大連買房落戶新政今起實(shí)施 市場(chǎng)反響如何
來源：大連晚報(bào) 2013-03-01 17:14:54
大連奧數(shù)網(wǎng)3月1日：大連買房落戶新政今天開始實(shí)施，大連房產(chǎn)市場(chǎng)反響如何呢？據(jù)了解，大連70至90平的房子將成為主打戶型，而且關(guān)注購(gòu)買二手房落戶的人比商品房的要多一些。
“最近這兩天來咨詢落戶新政策的人特別多。”昨天，一家房地產(chǎn)二手房中介的工作人員告訴記者，“以前買房落戶沒有涉及到二手房，只針對(duì)商品房，現(xiàn)在加上了二手房，所以很多人來咨詢。而且關(guān)注購(gòu)買二手房落戶的人比商品房的要多一些。”
記者這幾天走訪了解到，對(duì)于新政，市場(chǎng)上反響比較熱烈，到各家二手房中介以及商品房銷售處咨詢的人數(shù)有所增長(zhǎng)，但是具體買房的還不多，業(yè)內(nèi)人士分析，新規(guī)定實(shí)施后，市場(chǎng)反響有一個(gè)滯后期，預(yù)計(jì)在3個(gè)月內(nèi)會(huì)逐漸顯現(xiàn)，并且新政將對(duì)大連產(chǎn)生更長(zhǎng)遠(yuǎn)的影響。
買70平方米的新商品房還是買90平方米的二手房？
是買70平方米的新商品房還是買90平方米的二手房？新的落戶規(guī)定在原本只有購(gòu)買商品房可以落戶的基礎(chǔ)上加上了二手房，也就給眾多外地想來連安家的人提供了更多的選擇性。一位中介人員告訴記者，二手房的房源相對(duì)較多，買了之后簡(jiǎn)單收拾就可以入住，而且可以看到現(xiàn)房的樣子，周邊配套等等。而商品房多是在建的項(xiàng)目，可選擇性不大，沒辦法親眼看到房子，只能是通過沙盤、樣板間等來了解，這也讓更多人傾向于選擇二手房。
在采訪中記者了解到，各個(gè)不同區(qū)域的房?jī)r(jià)差異也比較大，比如，在甘井子區(qū)山東路附近，一套90平方米的二手房最少也要90多萬(wàn)元，大多數(shù)在100多萬(wàn)元。而在高新區(qū)，因?yàn)榉孔颖容^新，價(jià)格也相對(duì)高，一套90平方米的房子需要120萬(wàn)元左右；在泉水區(qū)域，90平方米的房子掛牌價(jià)格也大約為90萬(wàn)元左右；中山區(qū)三八廣場(chǎng)區(qū)域?qū)儆诒容^繁華的中心城區(qū)了，價(jià)格在整個(gè)主城區(qū)中較高，90平方米的房子也基本上都在120萬(wàn)元以上，甚至年頭稍微新一點(diǎn)的房子價(jià)格在150萬(wàn)元左右。
記者也從多家商品房銷售處了解到，落戶新政可購(gòu)買70平方米商品房，其價(jià)格比起同地段的90平方米二手房來說要略高。近一段時(shí)間，雖然咨詢的人也有一些，但整體來說咨詢量比起二手房中介來說還是少了很多。想要在近期買房的客戶也沒有多少增長(zhǎng)。
主打戶型將調(diào)整為70~90平方米
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從短期來講，新政對(duì)大連市影響不會(huì)太大，不過，從中、長(zhǎng)期來說，其作用不可小視。因?yàn)槭袌?chǎng)的滯后性，預(yù)計(jì)經(jīng)過3個(gè)月時(shí)間的沉淀，新政的效果會(huì)逐漸顯現(xiàn)，新政改變了樓市供需結(jié)構(gòu)。未來一段時(shí)間，70平方米商品房和90平方米二手房將更吃香。他表示，目前市場(chǎng)上的存量房70～90平方米的約占20%，90～120平方米的也在20%左右。新政策將會(huì)一定程度上拉高這部分房源的成交比例，使得樓市成交結(jié)構(gòu)發(fā)生改變。同時(shí)因?yàn)橄拶?gòu)政策影響，大部分首次置業(yè)者會(huì)選擇兩室廳、三室廳的房源以減少未來?yè)Q房次數(shù)。
另外，對(duì)開發(fā)企業(yè)來說，為了迎合市場(chǎng)，在戶型方面將開發(fā)更多70平方米至90平方米的房型。而此次落戶新政調(diào)整相對(duì)10年內(nèi)的前兩次，對(duì)中介企業(yè)影響較大。有二手房中介負(fù)責(zé)人表示，這是一次二手房市場(chǎng)發(fā)展的機(jī)會(huì)，特別是隨著市內(nèi)核心區(qū)新房減少，同時(shí)新房單價(jià)較高，二手房業(yè)務(wù)的發(fā)展空間將放大。
工作地點(diǎn)、父母居住地點(diǎn)、子女上學(xué)地點(diǎn)等購(gòu)房因素不能忽略
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前大連市核心區(qū)相對(duì)成熟，但房?jī)r(jià)相對(duì)較高，特別是學(xué)區(qū)房、商圈、未來地鐵站等區(qū)域。買房除了需要考慮購(gòu)買能力外，工作地點(diǎn)、父母居住地點(diǎn)、子女入托、上學(xué)地點(diǎn)、可搭乘的交通工具和路線、交通成本等因素也是至關(guān)重要的。此外，房屋設(shè)計(jì)、質(zhì)量、物業(yè)管理、價(jià)格及維護(hù)費(fèi)用等等，需要結(jié)合自身及家庭的綜合因素考慮。
據(jù)悉，從今年年初開始，落戶新政被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，兩個(gè)月來外地購(gòu)房者咨詢量上漲。有相關(guān)人員提醒，有購(gòu)房意向的外地購(gòu)房者盡量不要匆匆跟著排隊(duì)下定，留意各種相關(guān)的規(guī)劃、建設(shè)信息，比如市政、交通規(guī)劃，周邊發(fā)展趨勢(shì)等。另外，外地購(gòu)房者對(duì)大連的區(qū)域不熟，而新房可能規(guī)避了一些問題，這就需要在咨詢、購(gòu)買過程中保持冷靜的心態(tài)。
同時(shí)業(yè)內(nèi)人士也提醒大家，外地購(gòu)房者應(yīng)該充分了解購(gòu)房落戶政策，在符合條件的情況下選擇用相對(duì)少的錢買到最合適的房子。
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