大連學(xué)區(qū)房四五月份成交旺季 小六歸口后銷(xiāo)量大增
來(lái)源：大連晚報(bào) 2012-05-31 11:06:40
【導(dǎo)語(yǔ)】大連學(xué)區(qū)房目前非常走俏。尤其是“小六歸口”的政策在報(bào)紙上報(bào)道后，一些原打算讓孩子擇校的家長(zhǎng)不得不改變?cè)?jì)劃，為了能讓孩子順利到優(yōu)質(zhì)學(xué)校上學(xué)，不惜花重金購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房。吳占剛說(shuō)，“小六歸口”政策出臺(tái)后的三天內(nèi)，他們的房子一下子賣(mài)了13套。
今年大連學(xué)區(qū)房成交旺季：四五月份
有多年學(xué)區(qū)房交易經(jīng)驗(yàn)的大連鏈家地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理舒先生介紹說(shuō)，每年的四五月份都是學(xué)區(qū)房成交的傳統(tǒng)旺季。2月份以后，學(xué)區(qū)房成交就出現(xiàn)明顯升溫，五月份的熱度更高。
根據(jù)大連鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部的數(shù)據(jù)顯示，5月二手房購(gòu)房者群體中，首次自住占37.7%，改善性住房占18.4% ，婚房占15.8% ，學(xué)區(qū)房占11.3% 。今年5月上旬，沙河口區(qū)學(xué)區(qū)房成交均價(jià)為12189元/平方米，同比上漲1.5%；中山區(qū)學(xué)區(qū)房成交均價(jià)為13893元/平方米，同比上漲7.1%；甘井子區(qū)學(xué)區(qū)房成交均價(jià)為11250元/平方米，同比上漲8.9%；西崗區(qū)的學(xué)區(qū)房也同比上漲8.1%。
很多家長(zhǎng)認(rèn)為，購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房對(duì)于家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)可以穩(wěn)定居住3~6年，而且學(xué)區(qū)房很難掉價(jià)，甚至還能升值。大連鏈家地產(chǎn)總經(jīng)理劉勇分析認(rèn)為，學(xué)區(qū)房的價(jià)格主要取決于供求關(guān)系。在二手房?jī)r(jià)格普遍上漲時(shí)，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格很難像普通房子那樣大漲；房?jī)r(jià)略有小幅下降時(shí)，學(xué)區(qū)房也不會(huì)有大幅降價(jià)。
買(mǎi)學(xué)區(qū)房一定要當(dāng)心風(fēng)險(xiǎn)
學(xué)區(qū)房買(mǎi)好了，不僅能讓自己的孩子順利進(jìn)入名校，孩子畢業(yè)后還可以以不錯(cuò)的價(jià)格賣(mài)出去，但是買(mǎi)學(xué)區(qū)房也有一定風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)人士介紹說(shuō)，學(xué)區(qū)的劃分雖然相對(duì)比較穩(wěn)定，但每年根據(jù)生源情況進(jìn)行調(diào)整也是很正常的事情，所以并不能保證今年在學(xué)區(qū)內(nèi)的房子，明年就一定還在這個(gè)學(xué)區(qū)內(nèi)。一旦房子的學(xué)區(qū)發(fā)生變化，那房子的價(jià)值也就大打折扣。
在瑞家地產(chǎn)幸福e家店工作的吳占剛說(shuō)：“上個(gè)月，我們?yōu)榭蛻敉瞥隽?20套精裝修的抵債房，這些房子均價(jià)為15700元/平方米，比同區(qū)域的其他二手房?jī)r(jià)格低4000元左右。由于這些房子屬于格致中學(xué)的學(xué)區(qū)，而且可以辦一手房的手續(xù)，非常受學(xué)生家長(zhǎng)的歡迎。從4月20日~5月20日，一個(gè)月就賣(mài)了90套。”
近日，大連市教育局下發(fā)“小六歸口”政策，規(guī)定被認(rèn)定為外學(xué)區(qū)的學(xué)生，家長(zhǎng)須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)為孩子辦理回本學(xué)區(qū)學(xué)校的轉(zhuǎn)學(xué)手續(xù)。如果不同意辦理“小六歸口”手續(xù)，初中繼續(xù)擇校，在初升高時(shí)將不享受“指標(biāo)到校”錄取資格。前不久，市教育局還宣布，今年我市普通高中擇校生計(jì)劃將減少近一半，由往年的30%減少到16.6%。這些都促使家長(zhǎng)不得不慎重考慮擇校問(wèn)題。吳占剛說(shuō)，“小六歸口”的政策在報(bào)紙上報(bào)道后，一些原打算讓孩子擇校的家長(zhǎng)不得不改變?cè)?jì)劃，為了能讓孩子順利到優(yōu)質(zhì)學(xué)校上學(xué)，不惜花重金購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房。吳占剛說(shuō)，“小六歸口”政策出臺(tái)后的三天內(nèi)，他們的房子一下子賣(mài)了13套。
在大連購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房需要要提前做好準(zhǔn)備
“這段時(shí)間，來(lái)咨詢(xún)學(xué)區(qū)房的人明顯增加，‘學(xué)區(qū)房’成交量也有所提升。”一家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的工作人員說(shuō)，一些戶型較小、總價(jià)較低的學(xué)區(qū)房特別受購(gòu)房者歡迎，“經(jīng)常是房源信息剛發(fā)布，就有人來(lái)咨詢(xún)”。前來(lái)咨詢(xún)二手房房源的劉女士告訴記者，她的孩子明年就要上初中了，她想提前買(mǎi)一套學(xué)區(qū)房，為孩子上學(xué)做準(zhǔn)備。
業(yè)內(nèi)人士介紹，學(xué)區(qū)房購(gòu)買(mǎi)一般提前1~3年為宜。因?yàn)閷W(xué)區(qū)的劃分每年都可能有變化，你所購(gòu)買(mǎi)的小區(qū)不一定與名校對(duì)口，這個(gè)必須以當(dāng)年教育局公布的信息為準(zhǔn)，另外還可能需要面臨學(xué)校搬遷的風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)了解，我市個(gè)別名校對(duì)學(xué)生入學(xué)在房子落戶時(shí)間等方面也有規(guī)定。學(xué)生家長(zhǎng)趙女士告訴記者，她的兒子就讀的學(xué)校就規(guī)定，所居住的房子落戶時(shí)間超過(guò)一年。也就是說(shuō)，購(gòu)學(xué)區(qū)房當(dāng)年，孩子并不能入學(xué)。業(yè)內(nèi)人士提醒，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房前，一定要去所屬的區(qū)教育局和學(xué)校詳細(xì)咨詢(xún)，包括入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等，確定自己的購(gòu)房行為和學(xué)校入學(xué)要求相吻合。
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