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買大連學(xué)區(qū)房 將孩子落戶上學(xué)目的寫進(jìn)合同

來源:搜狐焦點(diǎn)網(wǎng) 2013-03-18 11:34:06

  大連奧數(shù)網(wǎng)3月18日:中考取消擇校生政策讓大連學(xué)區(qū)房價(jià)格水漲船高,但為了孩子很多大連家長還是會選擇購買學(xué)區(qū)房。問題來了,花大價(jià)錢買了學(xué)區(qū)房孩子就一定能上名校嗎?答案是不一定。

  由于有些家長信息有誤,或者售樓中介惡意歪曲,有時(shí)即使購買了所謂的學(xué)區(qū)房,但最終卻上不了目標(biāo)中學(xué)的情況。那么,買了學(xué)區(qū)房卻上不了學(xué)區(qū)中學(xué),后果由誰來負(fù)擔(dān)呢?一起來看一下。

  網(wǎng)友提問:

  我的小孩正在上幼兒園。為讓孩子上名校,我購買了一套重點(diǎn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房。當(dāng)時(shí)位于該小學(xué)隔壁的房產(chǎn)中介公司表示,他們有辦法讓我的兒子上學(xué)。得到這樣的答復(fù)后,我與賣方以及中介公司簽訂了中介合同以及房屋買賣合同。在合同中,特別對該房屋的學(xué)籍占用情況進(jìn)行了約定。但到了9月份,等到這所學(xué)校都開學(xué)了,我的兒子也未能收到錄取通知書。請問我該怎么辦?

  專家回復(fù):

  涉嫌欺詐可以撤銷合同。

  根據(jù)最高院《商品房買賣合同司法解釋》的第三條,商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,當(dāng)事人違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  律師表示,按照學(xué)區(qū)房政策規(guī)定,入讀學(xué)校不僅要滿足地理位置就近原則,還要滿足戶籍、入學(xué)資質(zhì)、居住時(shí)間等條件。由于政策規(guī)定很細(xì),家長們卻往往信息不對稱,因此常常會就“學(xué)區(qū)房上不了學(xué)”產(chǎn)生糾紛。在您購買學(xué)區(qū)房的這一糾紛中,因?yàn)槟呀?jīng)將孩子入學(xué)的要求寫進(jìn)了合同,中介公司和房主的虛假承諾,您是可以要求解除合同的。

  律師提醒,購買學(xué)區(qū)房,在簽訂合同時(shí),最好將孩子落戶上學(xué)寫為合同目的。尤其值得一提的是,必須在合同中寫明萬一不是理想學(xué)校的學(xué)區(qū)房,賣方得負(fù)什么樣的責(zé)任,給什么樣的賠償,以便量化違約責(zé)任。

  看來,購買大連學(xué)區(qū)房,各方面因素都要考慮到。還是在購房合同里寫清楚些吧!

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