買大連學區(qū)房 將孩子落戶上學目的寫進合同
來源：搜狐焦點網(wǎng) 2013-03-18 11:34:06
大連奧數(shù)網(wǎng)3月18日：中考取消擇校生政策讓大連學區(qū)房價格水漲船高，但為了孩子很多大連家長還是會選擇購買學區(qū)房。問題來了，花大價錢買了學區(qū)房孩子就一定能上名校嗎？答案是不一定。
由于有些家長信息有誤，或者售樓中介惡意歪曲，有時即使購買了所謂的學區(qū)房，但最終卻上不了目標中學的情況。那么，買了學區(qū)房卻上不了學區(qū)中學，后果由誰來負擔呢？一起來看一下。
網(wǎng)友提問：
我的小孩正在上幼兒園。為讓孩子上名校，我購買了一套重點小學的學區(qū)房。當時位于該小學隔壁的房產(chǎn)中介公司表示，他們有辦法讓我的兒子上學。得到這樣的答復后，我與賣方以及中介公司簽訂了中介合同以及房屋買賣合同。在合同中，特別對該房屋的學籍占用情況進行了約定。但到了9月份，等到這所學校都開學了，我的兒子也未能收到錄取通知書。請問我該怎么辦?
專家回復：
涉嫌欺詐可以撤銷合同。
根據(jù)最高院《商品房買賣合同司法解釋》的第三條，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
律師表示，按照學區(qū)房政策規(guī)定，入讀學校不僅要滿足地理位置就近原則，還要滿足戶籍、入學資質(zhì)、居住時間等條件。由于政策規(guī)定很細，家長們卻往往信息不對稱，因此常常會就“學區(qū)房上不了學”產(chǎn)生糾紛。在您購買學區(qū)房的這一糾紛中，因為您已經(jīng)將孩子入學的要求寫進了合同，中介公司和房主的虛假承諾，您是可以要求解除合同的。
律師提醒，購買學區(qū)房，在簽訂合同時，最好將孩子落戶上學寫為合同目的。尤其值得一提的是，必須在合同中寫明萬一不是理想學校的學區(qū)房，賣方得負什么樣的責任，給什么樣的賠償，以便量化違約責任。
看來，購買大連學區(qū)房，各方面因素都要考慮到。還是在購房合同里寫清楚些吧！
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